土地出让金相信不少农民朋友都有听过，但很少实际接触过，因此对其概念还是比较陌生的。众所周知，我国的国有土地在使用时，都是有偿使用的。一般都是需要缴纳土地出让金，才可以进行使用权交易的。那么什么是土地出让金？收费标准该怎么算？一起来了解下吧。

　　土地出让金是什么？

　　土地出让金可以简单理解为，政府管理部门将土地使用权出让给其他使用者，并按照规定收取一定费用，这个费用即为土地出让金，也就是土地出让的交易总额。而在土地的使用期满以后，土地的使用者则需要续期向土地的管理部门进行缴纳的续期土地而出让的价款。

　　土地出让金的收费标准

　　1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

　　2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。

　　3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

　　4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

　　土地出让金退还方式有哪些？

　　1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房；

　　2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)；

　　3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设；

　　4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)；

　　5、政府将土地出让金返还给其他关联企业或个人。

　　

　　需要注意的是，因为土地出让金属于地方政府预算外收入的主要来源，而且各地土地市场的供求关系并不相同，所以每个地区的土地出让金价格也不一样，需要以当地的标准为准。

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